土地估价师辅导：在土地定级基础上地价区段的划分

　　①地价区段划分的要求

　　(A)在土地定级基础上分用途划定；

　　(B)在同一地价区段内，地价水平比较接近或者一致；

　　(C)在同一地价区段内，土地的利用状况、基础设施条件、环境条件和规划引件等基本相同；

　　(D)各地价区段的面积规模适当，最小为一个街区范围，并保持地块的完整性；

　　(E)各地价区段彼此相连，能够完全覆盖被监测范围。

　　②地价区段划分的方法

　　(A)以土地级别、基准地价或交易样本地价为依据，在工作底图上绘制若干条具有控制性的地价等值线；

　　(B)在地价等值线的基础上，以土地级别界线、宗地界线、街区道路、河流以及其它线状地物为依据，在工作底图上勾勒出各地价区段的边界；

　　(C)在实地查勘的基础上，根据土地条件、土地利用状况和土地开发程度等，调整初步划分出的地价区段边界，并落实在工作底图上，通过编号、图形整饰形成地价区段分布图；

　　(D)以城市地价区段分布图为依据，量算各区段的土地总面积、各用途实际土地面积等，并进行地价区段登记。各用途实际土地面积根据城镇地籍调查结果计算。

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