2011土地估价师：土地估价理论方法作业题七

2011土地估价师：土地估价理论方法作业题七 #

一、单选题:

1、甲宗地楼面地价为800元/平方米，建筑容积率3，乙宗地楼面地价为1000元/平方米，建筑容积率5，在其他条件相同情况下，两宗土地的总价相比( ) #

A. 甲等于乙 #

B. 甲大于乙

C. 甲小于乙

D. 无法判定 #

标准答案：C

2、采用市场比较法进行招标底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格1000元/平方米，如果交易方式修正为：协议0.5，招标0.75，拍卖1.0，则修正后的交易案例地价为( )元/平方米。

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A. 500 #

B. 1500 #

C. 1667 #

D. 2000

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标准答案：B #

3、采用市场比较法估价时，若比较案例的价格为100元/平方米，其区域条件指数为100，待估土地的区域条件指数相比为105，则经修正后的比较案例价格为( )元/平方米。

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A. 1050

B. 100

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C. 1040 #

D. 952 #

标准答案：A #

4、采用市场比较法评估求得的土地价格通常称为( )

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A. 参考价格 #

B. 交易价格

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C. 基准价格

D. 比准价格 #

标准答案：D #

5、运用市场比较法评估土地租金时，一般应采用( )进行比较分析。

A. 支付租金 #

B. 实质租金

C. 每月支付的租金

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D. 支付租金和押金 #

标准答案：B