土地估价理论与方法：宗地地价评估

土地估价理论与方法：宗地地价评估 #

[判断题] #

1、自由自估的估价结果对外一般不具有法律效率。( v )

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2、从报告格式上看，宗地估价报告可分为书信式和文字式两种。( x ) #

3、宗地估价报告必须由实际参加评估工作的人员编写。( v ) #

[单选题] #

1、根据评估目的不同，宗地地价可分为( c )。

a.基准地价、标底地价、交易底价等 b.基准地价、成交地价、标定地价等 #

c.标定地价、出让底价、交易地价等 d.成交地价、标定地价、交易底价等

2、进行标定地价评估时，首先要( b )。 #

a.确定影响地价的因素 b.确定估价方案 #

c.选择估价方法，估算土地价格　　　d.确定宗地估价额 #

3、宗地估价的一般程序为(　a　)。

a.①确定估价基本事项;②拟订估价作业计划;③收集资料实地踏勘;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书

b.①收集资料实地踏勘;②拟订估价作业计划;③确定估价基本事例;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书

c.①确定估价基本事项;②收集资料实地踏勘;③分析整理相关资料;④拟订估价作业计划;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书 #

d.①收集资料实地踏勘;②确定估价基本事项;③拟订估价作业计划;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书

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4、宗地地价评估的程序，是以( a )开始到最后提交估价报告书止的全过程。

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a.接受估价委托书 b.确定估价基本项目 #

c.拟定估价作业计划 d.收集资料 #

5、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于(　b　)种。 #

a.一　　　　b.二　　　　c.三　　　　d.四 #

6、以下( b )不属于宗地价格评估中的复审工作内容。 #

a.分析方法与技巧是否恰当

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b.分析各试算价格的可用程度如何

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c.所选用的最高最佳用途是否正确 #

d.估价过程所用程度是否符合逻辑

7、宗地估价报告按内容和目的不同，可分为( d )。 #

a.工作报告和技术报告 #

b.表格式报告、书信式报告和文字说明式报告

c.阶段性评估报告和正式报告 #

[多选题]

1、通过对某宗以出让方式取得土地的使用权证的调查，土地估价师可以了解到该宗土地( abcd )等信息。

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a.四至 b.面积 c.用途 d.取得价格 #

2、编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及( abc )等内容。 #

a.估价基准日 b.土地现状或规划利用条件

c.设定的土地开发程度 d.法定最高出让年限 #

3、编制宗地估价时，所考虑的基本事项包括( abd )等。 #

a.出让年期修正 b.估价目的 c.交易时间修正 d.容积率修正 #

4、在宗地估价报告的价格定义中，必须明确的内容主要有( abd )等。 #

a.土地使用权年限 b.土地用途 c.评估日期 d.土地开发程度