2011土地估价师：土地估价理论与方法讲解(2)

2011土地估价师：土地估价理论与方法讲解(2)

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地上附着物及其他财产评估

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一、房屋建筑工程基础

(一)考试目的

测试应考人员对房屋建筑工程相关基础知识的掌握程度。 #

(二)考试基本要求 #

掌握：建筑等级与建筑物的组成，建筑平面图、立面图、剖面图等基本知识，建筑构造、房屋完损等级评定与危房鉴定的基本知识。

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熟悉：建筑分类、建筑设备及设备图的基本知识，房屋质量检测的主要内容与方法，房屋可靠性鉴定的基本知识。

了解：房屋损坏与质量缺陷的概念，主要建筑材料的特点和用途。

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二、建筑物估价

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(一)考试目的

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测试应考人员对建筑物估价基本方法的掌握程度。

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(二)考试基本要求 #

掌握：建筑物与构筑物估价的概念和基本方法。

熟悉：建筑物与构筑物的价格特征，房屋质量缺陷损失评估的概念。 #

了解：建筑物价格评估现场勘察的要求与技巧，房屋质量缺陷损失评估的方法。 #

三、其他附着物估价

(一)考试目的 #

测试应考人员对土地附着物估价基本方法的了解和掌握程度。 #

(二)考试基本要求

掌握：土地附着物估价的概念和基本方法。

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熟悉：土地附着物种类及价格特征。

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了解：土地附着物现场勘察的要求与技巧。

四、机器设备评估

(一)考试目的

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测试应考人员对机器设备评估方法的掌握和运用情况。

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(二)考试基本要求

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掌握：机器设备评估的步骤、基本方法。 #

熟悉：与房地产相关机器设备的特点，机器设备评估中成本的实体性贬值与经济性贬值的估算方法。 #

了解：一般机器设备的分类和特点。 #

五、无形资产评估 #

(一)考试目的 #

测试应考人员对无形资产评估的知识与方法的掌握程度。

(二)考试基本要求 #

掌握：收益法、成本法在无形资产评估中的应用。

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熟悉：无形资产的分类。

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了解：专利权评估的基本方法，商标权评估的基本方法，割差法和超额收益法在商誉评估中的应用。

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