2011土地估价师：土地估价理论与方法讲解(3)

2011土地估价师：土地估价理论与方法讲解(3) #

土地估价行业管理 #

(一)考试目的 #

测试应考人员对土地估价行业管理制度的理解程度。

(二)考试基本要求

掌握：土地估价师的从业条件，土地估价师的职业道德。

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熟悉：设立土地估价机构的基本条件，基本组织形式，土地估价师资格考试制度，土地估价行业协会的职能。 #

了解：土地估价行业协会的职责和行业自律管理。 #

第三部分地价理论(1) #

土地价格的概念、主要特征、土地价格的分类

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大纲要求：

1.土地价格概念 #

(1)土地价格的内涵与外延 #

(2)我国土地价格的形式 #

2.土地价格的主要特征

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(1)土地价格是权益价格

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(2)土地价格不由生产成本决定 #

(3)土地价格主要由土地需求决定

(4)土地价格呈上升趋势 #

(5)土地价格具有明显的地域性

3.土地价格的类型

(1)按土地权利分类：土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格

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(2)按土地价格形成方式分为：交易价格、理论价格、评估价格等

(3)按政府管理手段分为：申报地价、公告(示)地价等 #

(4)按土地价格表示方法分为：土地总价格、单位面积价格、楼面地价等

(5)按土地的存在形态分为：生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格

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(6)按土地交易的方式分为：拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格 #

(7)按土地价格使用目的分为：买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价 #

格等

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(8)其他一些划分方法形成的土地价格 #