2011年土地估价实务基础备考习题(三)

2011年土地估价实务基础备考习题(三)

11、 在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定( )。 #

A.以城市规划用途为主

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B.以土地利用总体规划确定的用途为主

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C.以现在实际用途为主 #

D.以土地最有效用途为主

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标准答案： c #

解　　析：在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定以现在实际用途为主。

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12、 基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用( )表示。

A. 单实线 #

B.双实线

C.单虚线

D.双虚线

标准答案： b #

解　　析：基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用单实线表示。

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13、 基准地价系数修正法的基本原理是( )。

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A. 地租理论

B.替代原理 #

C.预期收益原理 #

D.供给与需求原则

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标准答案： b

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解　　析：基准地价系数修正法的基本原理是替代原理

14、 下列对土地估价描述不正确的是( )。 #

A.土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 #

B.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 #

C.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响 #

D.土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

标准答案： c

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解　　析：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人间津，这是土地估价必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响 #

15、 某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的( )。 #

A.待估地产状况

B.地上建筑物状况 #

C. 市场情况 #

D.区域因素条件 #

标准答案： d #