2011年土地估价实务基础备考习题(二)

2011年土地估价实务基础备考习题(二) #

6、 利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的( )。 #

A.最低费用

#

B.最高费用

C.总费用 #

D.合理费用

标准答案： b #

解　　析：利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的最高费用。

7、 某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为( )。 #

A. 1520元

#

B. 7600元 #

C 8000元 #

D. 8444元

标准答案： b

解　　析：年折旧额=2000×(1-5%)/50=38元/平方米;38×40×5=7600元。

#

8、 路线价估价法的精度与( )密切相关。 #

A. 路线价修正体系与深度指数

B.路线价修正体系与标准宗地 #

C.路线价与路线价修正体系

D.路线价与标准宗地 #

标准答案： c

#

解　　析：路线价估价法的精度与路线价与路线价修正体系密切相关。

#

9、 某待估宗地所处区域基准地价为500元/平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为( )元/平方米。 #

A. 500

B.503

C.675

#

D.877

标准答案： c

#

解　　析：500×0.87×0.97×1.06×1.51=675 #

10、 按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指( )。 #

A.刚刚竣工的砖混结构商品房 #

B.竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋

C.没有投入使用的砖混结构商品房 #

D.折旧率很小的砖混结构房屋 #

标准答案： b #

解　　析：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋为十成新的砖混结构房屋。 #