2011土地估价师：土地估价理论方法作业题一

2011土地估价师：土地估价理论方法作业题1

一、单选题: #

1、地价呈明显上升趋势，地价上升的速度[ ]一般商品价格的上升速度。

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A.高于

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B.等于

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C.低于

D.基本等于 #

标准答案：A #

解　析：地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。主要是由两方面的原因造成的。首先，土地具有稀缺性，且对土地的需求总是持续增加的;其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。 #

2、[ ]一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据

A.申报地价 #

B.公告(示)地价 #

C.基准地价 #

D.交易底价 #

标准答案：B

解　析：按政府管理手段，地价可以分为：①申报地价;由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价。②公告(示)地价;是政府定期公布的地价。它一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 #

二、多选题:

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3、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有[ ]等。

A.建筑物高度

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B.宗地容积率 #

C.建筑密度 #

D.宗地用途

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A B C D E

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标准答案：A, B, C, D

解　析：个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素。个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有宗地容积率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途等。

三、判断题: #

4、土地价格是由其相对稀缺性及有效需求相互作用、相互影响所形成的。 #

标准答案：错误

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解　析：土地价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影响所形成的。首先要掌握土地估价 #

的基本原则，以此为指南，认真分析影响土地价格的因素，灵活 使用各种土地估价方法，对土地价格做出最准确的判断。 #

5、土地竞争主要是在供给方面之间进行。 #

标准答案：错误

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解　析：土地因为具有不动性、不增性、个别性等特点，尤其在我国土地一级供给量由政府控制，所以在供给方面不容易引起竞争.竞争主要是在需求者之间进行。需求者之间的竞争，又是在该地块价格明显低于其收益的情形下发生的。

6、土地没有折旧现象

标准答案：正确 #

解　析：一般商品有折旧现象，其价值随使用年限增长而降低;但土地不仅没有折旧现象，而且还有增值现象，其价格常随社会经济发展而自然升高。 #

7、同一块土地之上只能有1种价格。

标准答案：错误 #

解　析：从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，各地价种类之间会有所交叉，同一块土地之上可能会有多种价格。 #