房产中介服务制度与政策精选练习题及答案解析(5)

5.【答案】D

【解析】房地产经纪人享有权利：①依法发起设立房地产经纪机构;②加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位;③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;④经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件;⑤要求委托人提供与交易有关的资料;⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令;⑦执行房地产经纪业务并获得合理报酬。ABC项都是房地产经纪人享有的权利，D项房地产经纪人不能以个人名义订立合同，只有注册在房地产经纪机构，只能以机构的名义订立房地产经纪合同。

6.【答案】C

【解析】房地产估价的对象包括：土地、在建工程、建筑物、构筑物等。不包括知识产权的估价。

7.【答案】D

【解析】房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

8.【答案】C

【解析】实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的30%。

9.【答案】D

【解析】房地产中介服务机构的业务管理主要包括承办业务管理、中介服务行为的管理及财务管理。

10.【答案】D

【解析】房地产经纪人执业资格考试最低学历为大专学历，所学专业没有限制，取得硕士学位后，需工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年可以申请参加考试。

11.【答案】D

【解析】房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平。

12.【答案】C

【解析】房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年。

13.【答案】B

【解析】房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。

14.【答案】D

【解析】房地产经纪人职业资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。

15.【答案】C

【解析】房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经聘用的房地产经纪机构考核，经省、自治区、直辖市房地产行政主管部门或其授权的省级房地产经纪行业组织初审合格后，送交中国房地产估价师与房地产经纪人学会注册登记，核发房地产经纪人注册证书。

16.【答案】C

【解析】房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。

17.【答案】D

【解析】房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。中介服务人员不得以个人名义承揽业务，也不得以个人名义与委托人签订委托合同。由于房地产中介服务人员失误给当事人造成经济损失的，由其所在中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追索。房地产中介服务合同应包括：当事人姓名或名称、住所;中介服务项目名称、内容、要求和标准;合同履行期限;收费金额和支付方式、时间;违约责任和纠纷解决方式;当事人约定的其他内容。

18.【答案】B

【解析】房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，应在有效期满前3个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。在注册有效期内，变更执业机构者，应当及时办理变更手续。再次注册者，除符合有关规定外，还须提供接受继续教育和参加业务培训的证明。

19.【答案】D

【解析】一级资质房地产估价机构须有15名以上的专职注册房地产估价师。

20.【答案】C

【解析】房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，有效期满前3个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。在注册有效期内，变更执业机构者，应当及时办理变更手续。再次注册者，除符合有关规定外，还须提供接受继续教育和参加业务培训的证明。