房产中介服务制度与政策精选练习题及答案解析(6)

二、多项选择题

1.【答案】ABC

【解析】根据国家规定，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格3%。由此计算200万元×3%=6万元。

2.【答案】BDE

【解析】房地产信用档案的建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员。房地产登记机构和物业服务企业不属于房地产信用档案建立范围。本题中物业服务企业容易被选择，物业服务企业和物业管理企业概念略有不同，因此物业服务企业不在范围之类。

3.【答案】ABC

【解析】应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有：①不具有完全民事行为能力;②受刑事处罚;③脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上(而不是12个月，因此D项是错误的);④同时在两个以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动;⑤严重违反职业道德和经纪行业管理规定的。E项中在一个房地产经纪机构执业满4年的情形，不属注销情形。

4.【答案】ABDE

【解析】房地产经纪人注册的条件：①取得房地产经纪人执业资格证书;②无犯罪记录;③身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作;④经所在经纪机构考核合格。

5.【答案】ADE

【解析】房地产经纪人注销注册。选项B，受刑事处罚可以注销。选项C，脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上可注销。

6.【答案】ABC

【解析】技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%，即1亿元×0.5%=50万元。

7.【答案】AB

【解析】国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%。

8.【答案】CDE

【解析】报考房地产经纪人至少取得大专学历，取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。

9.【答案】BCDE

【解析】房地产信用档案的建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员。

10.【答案】ACE

【解析】房地产中介服务的主要特点有：人员特定、委托服务和服务有偿。

11.【答案】ABCD

【解析】房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

12.【答案】BC

【解析】房地产经纪人协理享有的权利为：①房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构;②协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。

13.【答案】ABDE

【解析】申请注册的人员必须同时具备以下条件：①取得房地产经纪人执业资格证书;②无犯罪记录;③身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作;④经所在经纪机构考核合格。

14.【答案】ADE

【解析】经注册的房地产经纪人有下列情况之一的，由原注册机构注销注册：①不具有完全民事行为能力;②受刑事处罚;③脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上;④同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动;⑤严重违反职业道德和经纪行业管理规定。