2011年房地产经纪人《制度与政策》真题及答案(2)

18．城市规划管理中颁发的证书不包括（　　）。
A．建设项目选址意见书
B．房屋权属证书
C．建设用地规划许可证
D．建设工程规划许可证

19．关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是（　　）。
A．施工许可证应当放置在施工现场备查
B．施工许可证不得涂改
C．建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工
D．施工许可证不能延期

20．关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（　　）。
A．购房人只能要求退房，不能要求换房
B．购房人只能要求换房，不能要求退房
C．购房人有权选择退房或换房
D．房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房
 

21．某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（　　）。
A．2006年1月9日
B．2008年1月9日
C．2009年1月9日
D．2011年1月9日

22．房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（　　）起计算。
A．交付使用之日
B．竣工验收合格之日
C．商品房买卖合同签订之日
D．买卖双方协商的日期

23．在商品房预售广告中，不得涉及的内容是（　　）。
A．中介服务
B．房屋结构
C．装饰装修
D．物业管理

24．房地产广告中不得（　　）。
A．涉及规划中的文化教育设施
B．涉及物业管理内容
C．含有升值或者投资回报的承诺
D．使用建筑设计效果图或模型照片

25．下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（　　）。
A．租赁
B．赠与
C．互换
D．继承

26．出租共有房屋，应提交（　　）同意出租的证明。
A．共有人的证明人
B．其他共有权人
C．共有人的委托人
D．其他承租人

27．购买经济适用住房不满（　　）年的，不得直接上市交易。
A．1
B．2
C．3
D．5

28．商品房预售合同登记备案应由（　　）办理。
A．房地产开发企业
B．房地产销售代理机构
C．商品房预购人
D．房地产开发企业和商品房预购人共同

29．为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（　　）。
A．不必通知买受人
B．应书面通知买受人
C．应公示通知买受人
D．可在交房时再告知买受人

30．承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（　　）。
A．已离异的前妻
B．在异国定居的女儿
C。居住在邻近城市的养子
D．现共同居住的儿子
 

31．下列房屋中，可以设定抵押权的是（　　）。
A．医院门诊大楼
B．农村宅基地上的房屋
C．学校教学大楼
D．乡(镇)村企业厂房

32．房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人（　　）。
A．口头确认
B．签字确认
C．口头承诺
D．书面说明

33．关于房改售房登记的说法，错误的是（　　）。
A．以成本价购买的，登记的产别为“私产”
B．以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”
C．以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”
D．以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”

34．下列房屋登记中，应发放登记证明的是（　　）。