2011年房地产经纪人《制度与政策》真题及答案(6)

79．下列房屋中，可以免征房产税的有（　　）。
A．人民团体出租的房屋
B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋
C．宗教寺庙自用的房屋
D．个人所有非营业用的房屋
E．房地产开发企业在建的商品房

80．纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有（　　）。
A．土地增值税
B．耕地占用税
C．营业税
D．城市维护建设税
E．教育费附加
 

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
2007年6月，甲房地产开发企业(以下称甲企业)通过出让方式获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2010年4月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业(以下称乙企业)。2011年6月该居住区建成，由丙物业服务企业(以下称丙企业)实施物业管理。
81．因未按照土地出让合同约定的期限开工建设，甲企业应缴纳相当于土地使用权出让金（　　）以下的土地闲置费。
A．10%
B．15%
C．20%
D．30%

82．甲企业转让该项目给乙企业应符合的条件为（　　）。
A．已经支付全部土地使用权出让金
B．取得土地使用权证书
C．征得城市规划部门同意
D．投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上

83．乙企业通过招标投标方式选聘物业服务企业，应在该商品房项目现售前（　　）日完成。
A．15
B．20
C．30
D．40

84．丙企业收取物业费的构成一般包括（　　）。
A．物业服务人员的工资
B．物业管理区域清洁卫生费用
C．丙企业办公费用
D．物业共用设施设备的改造费用
(二)
2010年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构(以下称甲机构)聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构(以下称乙机构)和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2011年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。
85．李某申请房地产经纪人注册，应符合的条件为（　　）。
A．取得房地产经纪人资格证书
B．无犯罪记录
C．经所在经纪机构考核合格
D．身体健康，在房地产经纪岗位上工作2年

86．李某作为房地产经纪人应当具备的职业技术能力为（　　）。
A．熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
B．熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规
C．具有一定的外语水平
D．具有较强的文字能力

87．李某作为房地产经纪人应尽的义务为（　　）。
A．遵守行业管理规定和职业道德规范
B．指导房地产经纪人协理独立开展各种经纪业务
C．为委托人保守商业秘密
D．向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益

88．关于甲机构、乙机构收取房地产中介服务费的说法，正确的为（　　）。
A．独家代理房屋买卖的，可以双倍收取服务费
B．房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一个半月成交租金收取
C．提供普通咨询报告，每份收费300～1000元
D．房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5%～2．5%计收