2011年房地产经纪人《制度与政策》真题及答案(4)

52．房地产咨询业务包括（　　）等。
A．房地产市场调查研究
B．房屋安全质量鉴定
C．房屋阳光权纠纷损害赔偿估价
D．房地产投资可行性研究
E．楼盘销售策划

53．下列房地产相关法规中，属于行政法规的有（　　）。
A．《物业管理条例》
B．《住房公积金管理条例》
C．《土地管理法实施条例》
D．《城市房地产转让管理规定》
E．《商品房屋租赁管理办法》

54．房地产中介服务包括（　　）。
A．房地产开发
B．房地产咨询
C．房地产投资
D．房地产估价
E．房地产经纪

55．某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有（　　）万元。
A．160
B．240
C．400
D．640
E．800

56．根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有（　　）。
A．有固定的服务场所
B．有足够数量的专业人员
C．有自己的名称、组织机构
D．有规定数量的财产和经费
E．有自己的法律顾问

57．房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有（　　）。
A．未向当事人出示房地产经纪人注册证书
B．与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息
C．采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围
D．将自己的注册证书供给朋友使用
E．以低价租赁、高价转租等方式赚取差价

58．取得国有建设用地使用权的途径有（　　）。
A．出让
B．划拨
C．转让
D．土地或房产租赁
E．开垦荒地

59．关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有（　　）。
A．不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用
B．土地补偿费归农村集体组织所有
C．地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有
D．用地单位应按征地协议如数支付补偿费
E．如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费

60．在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有（　　）。
A．所有权
B．使用权
C．占有权
D．收益权
E．处分权
 

61．下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有（　　）。
A．纺织厂
B．普通商品住宅
C．私立学校
D．旅游度假村
E．高尔夫球场

62．核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有（　　）。
A．建筑规划控制管理
B．道路规划控制管理
C．工程放线管理
D．审定设计方案
E．竣工验收

63．下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有（　　）。
A．投资额为15万元的工厂厕所
B．建筑面积为280m²的学校洗浴房
C．投资额为20万元的医院自行车库
D．建筑面积为290m的小区物业管理用房
E．建筑面积为1000m的博物馆库房

64．未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以（　　）等名目发布房地产广告。
A．内部认购
B．内部认定
C．内部登记
D．内部预定
E．房地产项目名称

65．关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有（　　）。
A．墙面渗漏3年
B．墙面抹灰层脱落1年
C．卫生间地面渗漏1年
D．电气开关6个月