2011年房地产经纪人《制度与政策》真题及答案(5)

66．根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有（　　）。
A．集体土地上建设的房屋
B．已出租的房屋
C．已办理房屋初始登记的房屋
D．已被法院查封的房屋
E．权属有争议的房屋

67．下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（　　）。
A．国有土地有偿有限期使用制度
B．房地产交易强制公证制度
C．房地产成交价格申报制度
D．房地产价格评估制度
E．土地使用权和房屋所有权登记发证制度

68．商品房预售应符合的条件有（　　）。
A．已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．持有建筑工程规划许可证
C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
D．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证
E．已通过竣工验收

69．房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（　　）。
A．商品房销售委托书
B．商品房选址意见书
C．商品房销售许可证
D．预售房屋所有权证书
E．销售场所的房屋租赁合同

70．《物权法》规定，不得抵押的财产有（　　）。
A．依法被查封的财产
B．正在建造的建筑物
C．所有权有争议的财产
D．学校的教学楼
E．工厂的生产设备
 

71．办理房屋登记的程序包括（　　）。
A．申请
B．受理
C．审核
D．公证
E．记载于登记簿

72．关于不动产登记的说法，错误的有（　　）。
A．各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力
B．因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力
C．房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记
D．共有的不动产，应由共有人共同申请登记
E．不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

73．下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（　　）。
A．甲公司新建房屋
B．李某继承取得房屋
C．王某购买取得房屋
D．张某以生效法律文件取得房屋
E．陈某受遗赠取得房屋

74．房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有（　　）。
A．房屋所有权初始登记
B．房屋预告登记
C．地役权登记
D．因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
E．在建工程抵押权登记

75．业主大会筹备组由（　　）组成。
A．业主推举的代表
B．居民委员会代表
C．房地产主管部门代表
D．工商行政管理部门代表
E．建设单位

76．不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（　　）。
A．应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B．应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用
C．应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
D．根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用
E．应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用

77．住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由（　　）组成。
A．计时、计件工资
B．特殊情况下支付的工资
C．加班加点工资
D．津贴、补贴、奖金
E．生活困难补助金

78．下列房屋中，应缴纳房产税的有（　　）。