2011年房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案(2)

21．下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（　　）。
A．修剪整齐的草坪
B．雕塑
C．凉亭
D．座椅

22．城市功能分布中，CBD的中文含义是（　　）。
A．中心商务区
B．居住区
C．商业区
D．综合区

23．城市化率=（　　）。
A．农业人口/非农业人口
B．乡村人口/总人口
C．乡村人口/城市人口
D．城镇人口/总人口

24．居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（　　）。
A．容积率
B．绿化覆盖率
C．绿地率
D．空地率

25．下列指标中，说明居住区较好的是（　　）。
A．容积率高
B．建筑密度大
C．建筑间距大
D．人口密度大

26．反映地块开发强度的重要指标是（　　）。
A．建筑限高
B．容积率
C．建筑密度
D．用地性质

27．将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（　　）。
A．房地产流转次数
B．房地产交易方式
C．房地产市场区域范围
D．房地产档次

28．下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是（　　）。
A．普通电梯公寓
B．小户型公寓
C．大户型公寓
D．独幢别墅

29．当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制（　　）。
A．消费需求
B．自住需求
C．投机需求
D．跟风需求

30．房地产供给缺乏价格弹性是指（　　）。
A．房地产供给变化小于房地产价格变化
B．房地产供给不受其价格变化的影响
C．房地产供给变化与房地产需求变化不同步
D．房地产供给不能随其价格上涨而及时增加
 

31．李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（　　）元。
A．1450．OO
B．1500．00
C．15511．33
D．1628．89

32．计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（　　）。
A．行业基准收益率
B．国债利率
C．银行存款利率
D．银行贷款利率

33．某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（　　）。
A．低于38万元
B．位于38～42万元之间
C．高于42万元
D．不存在

34．下列新建商品房价格中，最低的是（　　）。
A．起价
B．标价
C．成交价
D．均价

35．房地产抵押估价时点通常是（　　）。
A．抵押权设立日期
B．抵押权实现日期
C．贷款约定还款日期
D．估价师完成估价对象实地查勘日期

36．某宗房地产的成交价格为4000元/m²，卖方缴纳的税费为成交价格的8%，买方缴纳的税费为成交价格的5%。卖方的净得为（　　）元/m²。
A．3680
B．3800
C．4200
D．4320

37．下列房地产中，适用收益法估价的有（　　）。
A．公园
B．行政办公楼
C．旅馆
D．图书楼

38．根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值（　　）。
A．越高
B．越低
C．不变
D．变动方向不明朗

39．目前个人住房贷款中，贷款期限最长为（　　）年。
A．10
B．20
C．30
D．50

40．目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是（　　）。