2011年房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案(6)

83．通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（　　）。
A．框架结构
B．框架剪力墙结构
C．简体结构
D．空间结构

84．该套住宅的套内建筑面积为（　　）m²。
A．115
B．120
C．125
D．130

85．若该套住宅原室内装修采用保温、隔热、隔声、质感好的材料，其室内墙体装修的作用为（　　）。
A．保护墙体
B．改善墙体物理功能
C．增加坚固性
D．装饰功能
(二)
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路的高架桥。该居住区用地面积为25万m²，绿地面积为10万m²，其中公共绿地面积为万m²。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。
86．该居住区的绿地率为（　　）。
A．30%
B．32%
C．40%
D．80%

87．该居住区的供水方式为（　　）。
A．直接供水方式
B．设置水箱的供水方式
C．设置水泵、水箱的供水方式
D．分区、分压供水方式

88．该居住区可能受到的噪声污染类型为（　　）。
A．工业噪声
B．交通噪声
C．社会生活噪声
D．建筑施工噪声

89．关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的为（　　）。
A．财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率
B．财务净现值比财务内部收益率有更直观的吸引力
C．财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益法不需要
D．财务净现值法和财务内部收益率法得出的结果总是一致的

90．财务内部收益率通常与（　　）相比较，以判断项目是否可行。
A．银行贷款利率
B．行业发布的基准收益率
C．评价人员设定的基准收益率
D．投资者最低期望收益率
 

(三)
某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元/m²的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500m²，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。
91．该商业用房的收益价格为（　　）万元。
A．595．95
B．754．15
C．782．32
D．800．00

92．近半年来，王某各月的经营收人分别为1．90、2．30、3．00、2．70、2．40、2．30万元，则其半年来经营收入的中位数为（　　）万元。
A．2．30
B．2．35
C．2．40
D．2．85

93．若修建高速公路的规划被批准实施，可能导致该商业用房的价值损失包括（　　）。
A．物质折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．设备折旧

94．收益法计算中，求取报酬率的方法为（　　）。
A．直接资本化法
B．累加法
C．累乘法
D．市场提取法

95．成功售房广告注重针对消费者的心理，该售房广告打动购房者的心理方法为（　　）。
A．真实适时
B．实用有效
C．方便可行
D．创造信誉