土地估价师辅导：标定地价概念与作用

　　标定地价概念与作用

　　《城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。国家实行房地产价格评估制度，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

　　标定地价的作用：

　　（1）标定地价为政府出让土地使用权时确定土地出让金提供依据；

　　（2）标定地价为企业清产核资核股份制改造中确定土地资产量提供依据；

　　（3）标定地价为国家核定土地增值税和税制改革提供依据；

　　（4）标定地价为政府制定土地市场管理政策提供依据。