2011土地估价师：土地估价理论方法作业题六

2011土地估价师：土地估价理论方法作业题六

 一、单选题:

1、某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为( )万元。

A. 14

B. 29

C. 33

D. 17

2、某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近( )万元。

A. 600

B. 750

C. 500

D. 950

二、多选题:

3、收益还原法评估结果的准确度关键取决于( )的准确程度

A. 土地收益

B. 还原率

C. 土地使用权年限

D. 土地收益年限

4、确定客观收益一般要考虑以下条件( )

A. 实际取得的收益

B. 具备良好素质及正常使用者使用产生的收益

C. 持续且有规律产生的收益

D. 安全可靠的收益