2011土地估价师：土地估价理论与方法讲解(1)

2011土地估价师：土地估价理论与方法讲解(1)

地价理论

一、土地价格概念

(一)考试目的，

测试应考人员对土地价格理论的基本内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。

(二)考试基本要求

掌握：土地价格的定义，土地价格主要特征和我国土地价格的内涵。

熟悉：不同分类方式下的土地类别，我国土地价格的主要类型及土地价格的影响因素。

了解：我国土地价格理论的发展历史。

二、地租理论

(一)考试目的

测试应考人员对地租理论的理解与掌握程度。

(二)考试基本要求

掌握：地租的定义，地租与地价的关系，我国土地价格的内涵。

熟悉：马克思主要地租理论，新古典城市地租理论。

了解：地租理论在土地估价中的应用。

三、区位理论

(一)考试目的

测试应考人员对区位理论的理解与掌握程度。

(二)考试基本要求

掌握：区位概念，区位的影响因素。

熟悉：几种主要的区位论。

了解：区位理论在土地估价中的作用。

四、土地报酬递减规律

(一)考试目的

测试应考人员对土地报酬递减规律的理解与掌握程度。

(二)考试基本要求

掌握：土地报酬递减的含义。

熟悉：土地报酬递减的基本原理。，

了解：土地报酬递减规律在土地估价中的应用。

五、土地市场理论

(一)考试目的

测试应考人员对土地市场理论的理解与掌握程度。

(二)考试基本要求

掌握：土地供给与需求的特征。

熟悉：土地供给的种类与方式，土地需求的种类与方式，土地供需平衡原理。

了解：我国土地供需关系的特点。