2011年土地估价师《管理基础与法规》练习题及答案（25）

2011年土地估价师《管理基础与法规》练习题及答案（25）

1．《中华人民共和国物权法》中所明确的土地用益物权包括(    )。
A．土地承包经营权
B．建设用地使用权
C．抵押权
D．地役权
E．宅基地使用权
答案：ABDE
解析：《中华人民共和国物权法》中规定的土地用益物权有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。
2．征收(    )，不需国务院批准。
A. 基本农田10公顷以下的　　
B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C. 基本农田以外的耕地超过70公顷的
D．其他土地不超过35公顷的
E．其他土地超过70公顷的
答案：BD　　
解析：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。
3．国家规定，商品住宅用地必须采取（)方式出让。
A．抽签
B．招标
C．拍卖
D．挂牌出让
E．协议
答案：BCD
解析：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
4．目前我国的土地证书主要有(    )。
A．《国有土地使用证》
B．《国有土地所有证》
C．《集体土地使用证》
D．《集体土地所有证》
E．《土地他项权利证明书》
答案：ACDE
解析：目前我国的土地证书主要有4种：《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》。
5．根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有(    )。
A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用
B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入
C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益
D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍
E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度
答案：ABDE
解析：根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有4种，一是土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用；二是土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入；三是土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍；四是消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度。
6．下列情形中，可以不办理出让手续的有(   )
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
C．私有住宅转让后改为副食品加工车间
D．国有企业按国家住房制度改革政策出售
E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让
答案：AD
解析：私立中学不属于公益事业。