2011年房地产经纪人《经纪概论》真题及答案(2)

16．房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（　　）。
A．客源情况
B．房源情况
C．目标市场定位
D．市场状况

17．房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（　　）。
A．品牌承诺
B．品牌个性
C．品牌定位
D．品牌价值

18．房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（　　）。
A．决策支持子系统
B．客户分析子系统
C．客户联络中心
D．客户资料数据库

19．房地产经纪机构经营管理的首要任务是（　　）。
A．建立品牌战略
B．进行集约性管理
C．选择恰当的经营模式
D．完成业务额

20．存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（　　）。
A．买方调查
B．合同审查
C．产权确认
D．房屋现场查验
 

21．房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于（　　）。
A．操作不规范的风险
B．经纪业务对外合作的风险
C．房地产经纪人员的道德风险
D．客户道德风险

22．房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（　　）。
A．存量房经纪业务中的买方代理
B．存量房经纪业务中的卖方代理
C．新建商品房经纪业务中的买方代理
D．新建商品房经纪业务中的卖方代理

23．根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（　　）等。
A．房地产买卖经纪业务
B．房地产居间经纪业务
C．房地产租赁经纪业务
D．房地产代理经纪业务

24．房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（　　）。
A．取向经营
B．聚焦经营
C．单一经营
D．商圈经营

25．房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（　　）为准。
A．出售方口头陈述
B．房地产权属管理部门登记的产权信息
C．出售方出示的产权书面说明
D．房屋买卖合同

26．房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（　　）等方面的信息。
A．政策导向
B．环境状况
C．价格
D．供求

27．在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（　　）。
A．居间服务内容之一
B．后续服务项目之一
C．咨询服务内容之一
D．信息服务内容之一

28．纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和（　　）。
A．甲房地产经纪机构
B．甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人
C．该新建商品房的房地产开发企业
D．当地房地产管理部门

29．购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（　　）。
A．可以收取一定费用
B．只能代替银行收费
C．只能收取交通费等必要费用
D．不能收取任何费用

30．林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为（　　）。