2011年房地产经纪人《经纪概论》真题及答案(7)

87．关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为（　　）。
A．在其投资的财产范围内承担无限责任
B．对机构债务承担有限责任
C．对机构债务承担无限责任
D．以其个人财产对机构债务承担责任

88．甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为（　　）。
A．聚焦战略
B．低成本战略
C．一体化成长战略
D．多样化战略

89．在该办公用房经纪活动中，张某应（　　）王某开展有关工作。
A．领导
B．指导
C．协助
D．监督

90．张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为（　　）。
A．该办公用房权属的类别和范围
B．该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定
C．相邻房屋的物业类型和权属情况
D．该办公用房产权的登记情况
 

(三)
张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
91．甲机构和张某的关系是（　　）。
A．民事法律关系
B．行政法律关系
C．行政隶属关系
D．劳动关系

92．张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则（　　）。
A．甲机构可以向出售方追究违约责任
B．张某可以向出售方追究违约责任
C．张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任
D．甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任

93．张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为（　　）。
A．房地产买方代理合同
B．房地产指示居间合同
C．房地产媒介居间合同
D．房地产卖方合同

94．关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为（　　）。
A．只能向张某收取佣金
B．可以向出售方收取佣金
C．可以分别向张某和出售方收取佣金
D．可以仅向张某收取佣金

95．甲机构代办贷款及产权过户手续，应当（　　）。
A．另行签订合同，但不能收费
B．另行收费，但无需再签合同
C．另行签订合同，可以约定另外收费
D．另行收费，但必须再签居间合同
(四)
廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
96．甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为（　　）。
A．只要杨某个人签字同意出售该房产
B．要求杨某提供朱某的身份证明文件
C．只要朱某一人签字同意出售该房产
D．要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

97．甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为（　　）。
A．实地查勘房屋状况
B．验看杨某的房产证
C．进行产权调查
D．帮助杨某修复房屋缺陷

98．如果杨某违约，廖某交给的定金应（　　）。
A．由甲机构原额返还
B．由甲机构双倍返还
C．由杨某原额返还