2011年房地产经纪人《经纪概论》真题及答案(6)

75．房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循（　　）原则。
A．合法
B．合理
C．平等
D．自愿
E．诚信

76．房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有（　　）。
A．法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定
B．住房贷款的政策及有关规定
C．经纪业务完成的标准及收费标准
D．发票的样武和内容
E．合同的履行期限

77．房地产经纪服务合同的主要内容包括（　　）。
A．房地产经纪人与委托人的利害关系
B．房地产经纪事项及服务要求、收费标准
C．交易物质量、安全状况及责任约定
D．合同当事人的权利义务
E．合同履行期限

78．房地产经纪行业管理的基本原则主要有（　　）。
A．鼓励自由竞争，促进市场活跃
B．遵循行业规律，实施专业管理
C．营造良好环境，鼓励行业发展
D．严格依法办事，强化行业自律
E．顺应市场经济，维护有序竞争

79．房地产经纪行业管理的专业性主要体现在（　　）。
A．对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B．规范房地产经纪收费
C．对房地产经纪人员的职业风险进行管理
D．重视房地产经纪管理的地域性
E．制定房地产经纪职业道德

80．房地产经纪行业公平性管理的内容包括（　　）。
A．房地产经纪行业竞争与协作的管理
B．房地产经纪人员的职业风险管理
C．房地产经纪行业的诚信管理
D．房地产经纪收费管理
E．房地产经纪纠纷管理
 

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。
81．王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为（　　）。
A．缩短交易时间
B．降低搜寻成本
C．保障交易安全
D．获得较高售价

82．甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于（　　）。
A．房地产代理
B．房地产居间
C．房地产包销
D．房地产经销

83．张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的（　　）。
A．收集信息的技能
B．市场分析的技能
C．议价谈判的技能
D．供需搭配的技能

84．关于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为（　　）。
A．合伙人共同出资
B．合伙人合伙经营
C．合伙人共担风险
D．合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任

85．根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于（　　）。
A．房地产买卖经纪业务
B．房地产租赁经纪业务
C．房地产居间业务
D．房地产代理业务
（二)
甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有五年时间，五年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。