2011年房地产经纪人《经纪概论》真题及答案(3)

31．某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为（　　）亿元。
A．0．23
B．2．O9
C．4．O4
D．4．28

32．在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于（　　）。
A．程序条款
B．免责条款
C．默示条款
D．明示条款

33．关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是（　　）。
A．应按照被代理人的指示处理事务
B．应亲自处理受托事务
C．在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况
D．如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留

34．新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（　　）。
A．居间
B．包租转租
C．行纪
D．代理

35．在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（　　）。
A．尽快卖出标的物
B．实现标的物的最高出售价格
C．多找买家
D．撮合双方交易

36．房地产广告中的图片属于房地产广告的（　　）。
A．内容要素
B．载体要素
C．潜在要素
D．语言要素

37．同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有（　　）的特征。
A．共享性
B．积累性
C．多维性
D．复杂性

38．为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于（　　）。
A．直接渠道
B．间接渠道
C．媒介渠道
D．关联渠道

39．房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（　　）、编辑和研究五个环节。
A．分析
B．整序
C．集中
D．调整

40．关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是（　　）。
A．信息共享制度
B．会员联盟制度
C．独家代理制度
D．佣金共享制度
 

41．房地产经纪执业规范的适用对象是（　　）。
A．房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门
B．房地产经纪机构和房地产经纪人员
C．房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行
D．房地产经纪行业组织和房地产经纪机构

42．在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（　　）除外。
A．经所在房地产经纪机构同意后
B．征得另一方当事入同意的
C．经公证机构公证的
D．有合法委托手续的

43．两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（　　）。
A．两宗业务分别收取
B．两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
C．一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
D．一宗业务收取

44．未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（　　）。
A．不得收取佣金
B．可酌情收取佣金
C．可根据完成情况按比例收取佣金
D．可与委托人协商确定是否收取佣金

45．房地产经纪服务合同的保存期限（　　）。
A．不少于3年
B．不少于5年
C．5～10年
D．10年以上

46．目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（　　）。